Перевод помещения из жилого в нежилое
Объекты: квартиры, частные дома, таунхаусы, коттеджи
Перечень необходимых документов: выписка ЕГРН на объект, свидетельство о праве собственности, документ-основание (договор купли-продажи объекта, договор дарения объекта, договор долевого участия (ДДУ) в строительстве объекта, акт приема-передачи, разрешение на строительство, ввод объекта в эксплуатацию)
Подготовка дополнительной документации: технический паспорт, протокол общего собрания МКД со 100% голосов, проект входной группы, проект перепланировки объекта, выписка из лицевого счета
Нормативно-правовая база: Жилищный кодекс РФ, Свод правил «Здания жилые многоквартирные», Постановление администрации г. Краснодар от 26.12.2022г. №6142 «Об утверждении административного регламента предоставления администрацией мо г. Краснодар муниципальной услуги “Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме», Градостроительный кодекс РФ
Проверяющая сторона: Департамент архитектуры и градостроительства администрации мо г. Краснодар, МФЦ, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», МФЦ, Администрация муниципального образования город Краснодар, Росреестр по Краснодарскому краю
Перевод жилья из жилого в нежилое и обратно - трудоемкая процедура. Условия и порядок этой процедуры регулируется положениями 22 статьи ЖК РФ, с соблюдением норм градостроительного законодательства. Изучив законодательство, вы вполне можете сделать все самостоятельно. Но если вы обратитесь за помощью к профессиональным юристам - вы можете быть уверены что все пройдет быстро, будет юридически грамотно оформлено и ваше заявление примут с первого раза и без отказов.
К переводу жилой квартиры (дома) в нежилое помещение существует ряд требований, юридического и технического характера.
Для начала технические требования:
- если переводится квартира, то она либо на первом этаже, либо прямо над другим таким же нежилым помещением;
- с улицы возможно оборудовать отдельный вход в помещение (и инженерные коммуникации позволяют это);
- квартиру отключат от газоснабжения;
- дом не в планах реконструкции или капремонта, не аварийный и не под снос.
Юридические требования к переводу из жилого в нежилое:
- в квартире или доме никто не должен быть прописан;
- ни у кого из третьих лиц нет прав на помещение;
- тот, кто делает перевод - собственник квартиры;
- при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1.2 введена Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ);
- квартира или дом не под арестом или залогом.
Цены на услуги юриста по переводу жилого помещения в нежилое
Стоимость перевода жилого помещения в нежилое зависит от сложности конкретного случая. Но чтобы узнать точно, следует переговорить с юристом. Он оценит все детали дела, назовет цену и сроки процедуры.
| 1 | С имеющимся проектом входной группы и проектом перепланировки | от 25 000 руб. |
| 2 | Без имеющегося проекта входной группы, но с имеющимся проектом перепланировки | от 55 000 руб. |
| 3 | С имеющимся проектом входной группы, но без проекта перепланировки | от 30 000 руб. |
| 4 | При отсутствии проекта входной группы и проекта перепланировки | от 60 000 руб. |
Помощь юриста в переводе жилого помещения в нежилое
Для перевода жилого дома или квартиры в нежилой контролирующим органам потребуется предоставить пакет документов (в случае обращения в нашу компанию сбором, подачей и заполнением займется юрист):
- Правильно оформленное и мотивированное заявление о переводе.
- Засвидетельствованные у нотариуса копии или подлинники правоустанавливающих документов на дом или квартиру.
- Согласие жильцов (если речь идет о квартире в многоквартирном доме).
- Поэтажный план и технический паспорт помещения.
Мы предлагаем своим клиентам комплексный спектр услуг, связанный с полным юридическим сопровождением процедуры перевода жилой квартиры или дома в нежилое помещение. Оформление и заверение документов у нотариуса мы также делаем сами.
У наших юристов богатый опыт в переводе жилого дома или квартиры в нежилое помещение. Для нас не составит труда провести собрание жильцов и оперативно получить согласие собственников, даже в случае проблемных ситуаций или конфликтов между жильцами.
Перевод жилого помещения в нежилое в Краснодаре не станет проблемой и пройдет быстро, без траты нервов и времени для тех, кто выбрал помощь квалифицированных юристов из компании Кадастр и Право
.