Купля-продажа квартиры с материнским капиталом

Компания «Кадастр и Право» оказывает юридическую помощь по купле-продаже квартиры с материнским капиталом.

Сделки такого рода всегда сложны в оформлении по той причине, что человеку с сертификатом материнского капитала придется взаимодействовать не только со второй стороной (покупателем/продавцом) но и с государственными органами, в лице пенсионного фонда.

И хотя законодательство никак не ограничивает собственника в плане купли-продажи квартиры с материнским капиталом (будет это стандартная покупка, ипотека и т.д.). Единственное затруднение — вариант со срочной продажей одной квартиры и последующей покупкой другой. Дело просто в том, что получение выплаты по материнскому капиталу и ее перевод занимает немало времени, и не всякий продавец согласится столько ждать.

Если вы хотите приобрести квартиру по договору купли-продажи при помощи материанского капитала, вам потребуется подготовить следующие документы:

• сертификат на материнский капитал или его дубликат;
• свидетельство обязательного медицинского страхования;
• документы удостоверяющие личность и место жительства владельца сертификата;
• копия договора купли-продажи (после государственной регистрации);
• копия свидетельства о праве собственности на квартиру (от продавца или компании-застройщика если речь идет об ипотеке);
• справка о размераз оставшейся неуплаченной суммы по договору и др.

Также у сделки по купле-продаже квартиры с использованием материнского капитала существует ряд законодательных особенностей, которые важно учесть.

Особенности купли-продажи квартиры с материнским капиталом:

• И материнский капитал и квартира, купленная при помощи материнского капитала законом, определяются как собственность всех членов семьи, и даже несовершеннолетних детей.
• Размер и доля имущества несовершеннолетних детей при совершении такой сделки, должны оставаться не ниже первоначальных.
• Для каждого члена семьи доля площади в новом жилье также не должна стать ниже.
• Если речь идет о программах по долевому строительству, дом должен быть построен минимум на 70%.

Только при соблюдении этих условий, органы опеки дадут добро на совершение сделки. Продать такую квартиру вы сможете в случае одновременной покупки не квартиры площадью равной или превышающей текущую. Чтобы оформить все правильно, не ошибиться в тонкостях российского законодательства и защитить себя от возможных проблем — обратитесь за сопровождением сделки к квалифицированному юристу.

Юристы компании «Кадастр и Право» имеют опыт сопровождения купли-продажи квартир с материнским капиталам, и помогут совершить сделку.